畢業旅行 潮T 比基尼 裸婚 南灣湖 

產權記載"更生登記"過戶請小心~
產權記載"更生登記"過戶請小心~ 出處:中信房屋  2009/8/21



邇來有加盟店受託銷售物件時,發現建物及土地登記謄本上「所有權部」之「其他登記事項」,記載「○○年○○月○○日○○字第○○號,依○○法院○○年度○○字第○○號民事裁定辦理更生登記」。





如有此項登記,請立即停止銷售;如已成交,請向買賣雙方妥為說明,或協調解除買賣契約。



依消費者債務清理條例(以下簡稱條例)第48條第1項規定:「法院裁定開始登記更生程序後,就債務人之財產依法應登記者,應通知該管登記機關為登記。」消費者債務清理條例施行細則(以下簡稱施行細則)第25條第1、2項規定:「法院裁定開始更生程序後,應即通知債務人之財產登記機關為更生登記。監督人亦得持開始更生程序之裁定,向前項登記機關聲請為更生登記。」登記的目的在於將更生資訊公開化,以利更生程序之進行,不特定之第三人亦能藉此知悉了解該不動產所有權人之財務狀況。



雖然施行細則第25條第4項規定:「更生登記無禁止債務人移轉或處分其財產之效力。」即使有上述登記,所有權人仍可以將房屋或土地辦理移轉登記(過戶)給買方。然而,更生程序開始以後,債務人就不能任意處理自己的財產,以免損害債權人的權益。依條例第23條規定:「債務人聲請更生或清算後,其無償行為,不生效力;有償行為逾越通常管理行為或通常營業範圍,相對人於行為時明知其事實者,對於債權人不生效力。前項所定不生效力之行為,監督人或管理人得請求相對人及轉得人返還其所受領之給付。但轉得人係善意並有償取得者,不在此限。」



不動產買賣屬於「有償行為」,在符合「逾越通常管理行為或通常營業範圍」及「相對人於行為時明知其事實」二個要件時,該買賣對於債權人不生效力。即使已經過戶到買方名下,更生監督人仍有權訴請買方過戶登記(返還)予原所有權人。然而,除非是特殊情況(例如以投資不動產買賣為業的投資公司),否則「不動產買賣」不會屬於「通常管理行為」或「通常營業範圍」。



其次,由於上述土地、建物登記謄本上的記載,具有公示性,而且仲介人員製作「不動產說明書」時也會將登記謄本作為附件,買方在購買時難以否認其明知所有權人正在進行更生程序的事實。因此,也符合「相對人(買方)於行為時明知其事實」這個要件。





如受託銷售物件有此種登記,務必先暫停銷售行為,向所有權人了解更生程序之進度,是否已終結或即將終結。依施行細則第25條第3項規定:「法院於必要時或更生程序終結時,應即通知第一項之登記機關塗銷更生登記。」又依條例第66條:「更生程序於更生方案認可裁定確定時終結。」如果更生程序已終結,請所有權人聲請法院通知地政機關塗銷更生登記,塗銷完畢後才能繼續銷售。



如果案件已經成交,請務必將更生登記及更生程序中買賣契約之效果等事實,詳載於「不動產說明書」,再向買方詳細說明後請買方在不動產說明書上簽名確認,以善盡仲介公司之調查及告知義務。如果買方因此表示不願承購,亦請盡力協助買賣雙方解除契約。







買曼貞自中信房仲網



 

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溯溪 台北車展 衝浪 潮T 櫻花妹 

元宵燈夕
* * * * *
老查居士老師 隱士合十
去年燈影繡  去年燈夕幽
月桂柳枝頭  千樹傳佳偶
眉上花千樹  臨風對月思
更吹萬里樓  見畫閣朱樓
* * * * *
今年花雨夜  月夜笙歌友  
月與夜同愁  觀音見伊遊
不見伊人現  虎嘯伴龍吟     
淚濕燈下流  燈淚淡水流
* * * * *


 

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寵物親子臉 墾丁 麵西施 咬筆妹 潮T 

"牽手"需具備的10大要素~
第一:你們彼此都是對方最好的朋友,不帶任何條件的,喜歡與對方在一起。
第二:彼此很容易溝通、互相可以很敞開地坦白任何事情,而不必擔心被對方懷疑或輕視。

 

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同學會 氣質美女 少女 綠島 世博 

??..........
私...... ??決定?健康?表面仕上????
誠??表面仕上???????決定????私...... ?????
???行?...... 私?選????????????
私達?間???.... 愛??????????????。
??????????容易?人?際?????。
??常?????I ??念????......
???。?。考????私?????質問?非常?多?... ???

 

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BJD 潮T 宋紀妍 全面啟動 猴硐 

2008年 愛情運勢
2008年12星座愛情運勢
03/21~04/19
牡羊座
指  數: ★★★★☆
牡羊座這一年的戀愛運桃花紅似火,
與異性交往頻繁,很容易在輕鬆休閒的地方浪漫邂逅,
與對方產生一種朦朧的愛意。
今年很適合走進婚姻的禮堂,
兩人相親相愛,恩愛如初。
只是由於今年生活節奏加快帶來的壓力,
與另一半也偶爾會有語言上的糾紛,而導致小紛爭。
如果你先主動示好,表現出你寬大的心胸,
緊張的氣氛將會暖和許多。
速配星座:天秤座 幸運花:睡蓮 幸運色:咖啡赭
04/20~05/20
金牛座
指  數: ★★★★☆
對待感情有點遲鈍的牛兒,
今年可是一反常態,魄力十足。
對於單身者,可不要錯過這個絕佳的好機會哦,
不僅桃花處處盛開,
還有些應接不暇。當有人暗送秋波的時候,
可不要迷惑了雙眼,
而無法分辯好桃花還是爛桃花哦。
有對象者,此年的戀情已不像以往那樣濃情蜜意,
取而代之的是一種相互取暖的溫情,
和渴望已久的家的感覺。
速配星座:摩羯座 幸運花:紫丁香 幸運色:水藍色
05/21~06/21
雙子座
指  數: ★★☆☆☆
今年雖然愛之神無法眷顧到雙子座,不過也無需擔心。
單身者,雖然沒有機會結識新的異性朋友,
但無心插柳柳成蔭,回頭看看自己身邊的朋友,
你會驚喜地發現,尋尋覓覓,
原來尋找多時的那個人就在身邊,記得要擦亮雙眼,
小心真愛與你擦肩而過。有對象者,
今年感情會出現小小的波折,
若平時能多多溝通、相互瞭解,
則可盡情享受彼此的溫情。
速配星座:雙魚座 幸運花:黃百合 幸運色:翡翠綠
06/22~07/22
巨蟹座
指  數: ★★★★☆
感情豐富且頗具同情心的巨蟹座,
今年要走桃花運了,
雖然兩人之前可能早已認識,
但是俗話說的好:“日久生情”嘛,隨著時間的推移,
你們逐漸擦出了愛的火花,以往對對方的認識和瞭解,
在今年看來,就很有可能成為你們愛情的基礎。
而已有伴侶的巨蟹也會在今年將愛情進行到底,
一路的歡聲笑語。
速配星座:處女座 幸運花:鬱金香 幸運色:珍珠白
07/23~08/22
獅子座
指  數: ★★★☆☆
獅子今年會在愛與不愛之中搖擺,
幸福其實就在一線間,單身者請堅持下去。
愛情近在咫尺,桃花也很多,
只是如何分辨愛情和友情會讓你比較頭痛。
已婚的獅子則要小心,別讓感情過於泛濫。
雖然只要你願意,
轉身就能遇到共進愛情戲的主角,
但只有當你有了“捨棄”桃花的覺悟,
婚姻裡的牽絆才會纏繞得更深。
速配星座:巨蟹座 幸運花:紫羅蘭 幸運色:水晶紫
08/23~09/22
處女座
指  數: ★★★☆☆
今年處女座可要主動些了,並非桃花不旺盛,
而是自己信心不足,多去外面逛逛,
製造些機會也好。如有心儀的對象,
更要敞開心扉,大膽表白,不然若被他人捷足先登,
那只會讓自己後悔不已。已有伴侶的處女們,
今年可別在外面亂惹桃花哦,弄不好的話,
爭風吃醋的怒火會把你燒的焦頭爛額,路邊的野花,不惹為妙。
速配星座:水瓶座 幸運花:文心蘭 幸運色:霓裳紅
09/23~10/23
天秤座
指  數: ★★★★☆
今年天秤的魅力十足,
一舉一動皆引來異性的注目,此種情況下,
當然是桃花處處盛開。想向人表白示愛往往能一舉成功,
欲與戀人消除嫌隙亦能順利握手言和。
單身的你不愁沒對象,就愁不知道如何選擇,
有時反而還覺得還是一個人過好,
有伴侶的與戀人一打開話匣子就關不住,
言談中充滿瑣碎的生活細節和甜蜜的情話。
速配星座:摩羯座 幸運花:火鶴 幸運色:芙蓉粉
10/24~11/22
天蠍座
指  數: ★★★☆☆
蠍子這一年的桃花機遇雖然有所減少,
卻仍然不缺異性的關注。
今年在很多時候,你的理智都戰勝了感性,
這與其說是羅曼蒂克的減少,
還不如說是感情更成熟的表現。
有伴侶的蠍子,這一年雖然沒有相戀時那麼熱切,
但是,溫馨裡的暖意,笑容後的默契都在增加。
單身的蠍子不乏與眾多異性接觸的機會,若要找到合適的對象,
可奮起而追。
速配星座:雙子座 幸運花:滿天星 幸運色:鑽石藍
11/23~12/21
射手座
指  數: ★★★☆☆
射手今年在感情上會有些混沌不清的趨勢。對於單身者來說,
雖然接觸到異性的機會不少,
但輕浮的感覺讓異性很難靠近你的周圍,
沒有什麼進展。有對象的射手們,
今年相處會感覺到有些沈悶和壓抑,
與對方的相處經常會有小的摩擦。
寬容與信任是感情存在的一塊基石,
若能相互信任,所有的問題也就迎刃而解。
速配星座:天蠍座 幸運花:愛麗絲 幸運色:檸檬黃
12/22~01/19
魔羯座
指  數: ★★★★☆
今年摩羯在感情生活上多姿多彩。與異性相接觸,
個人魅力不斷看漲。單身者今年有許多戀愛的機會,
但也會面臨選擇上的難題。你不忍傷害任何一個,
但最後卻可能全都傷害。
所以,該拒絕的時候就應該果斷地快刀斬亂麻。
已有伴侶者,
今年戀愛歷程中的諸多驚喜,都將一一呈現在你的面前。
兩人之間的感情逐步升溫,真可謂情場得意。
速配星座:白羊座 幸運花:紫玫瑰 幸運色:科幻銀
01/20~02/18
水瓶座
指  數: ★★★★☆
今年你的愛情運不錯,由於聚會增多,
與異性相識相處的時間也多起來。
這一年裡,
水瓶渴望共用快樂幸福的願望變得更為強烈。
單身的水瓶,能如願以償的找到意中人。
而有了伴侶的水瓶,
則羅曼蒂克的氣氛將持續變濃,
會有各種充滿蜜意柔情的表現,
二人時間甜蜜又不乏歡快。
假期裡如果兩人能結伴出遊,將會加速愛情的進展。
速配星座:射手座 幸運花:天堂鳥 幸運色:琉璃金
02/19~03/20
雙魚座
指  數: ★★★☆☆
多愁善感的雙魚座,
今年的愛情運勢就如你多變的心情一樣起伏不定。
你總喜歡用突如其來的變化試探別人,
哪曾想對方亦是變幻莫測,
讓自己也有點摸不著頭腦。
雖然這樣猜來猜去的戀情讓彼此都很難琢磨,
不過還好,在婚姻問題上,
有伴侶的魚兒還是表現得非常認真的。
若全心全意的投入進去,
最終可望得到一個令你滿意的結果。
速配星座:雙子座 幸運花:康乃馨 幸運色:璀璨紫


 

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8強 小布 走山 LOMO 露營 

哭泣殺神
  
 世界最大販賣集團,素有中國黑手黨之稱的世界最大販賣集團----百八龍幫,因法國馬賽走私路線勢微,而趁勢抬頭。
 女畫家「日野繪霧」因取材而赴香江旅行,不料卻偶然目睹了百八龍幫所豢養,外號為「自由人」的殺手之作案現場。
 當殺手在殺掉對方後,沿著雙頰泊泊流下的淚水,是那麼地淒美,令繪霧每每難以忘懷。儘管知道自己可能將面臨滅口之危,但內心卻又忍不住期待早日再見自由人一面˙˙˙
 人稱「自由人」的百八龍頭號殺手----窯,對前來古窯找他的繪霧,道出成為殺手的始末。然而,另一方面白真會為了查出繪霧的下落,不惜重金懸賞。被發現蹤跡的繪霧會有生命危險嗎?她與窯之間的關係又會產生什麼變化?
 與自由人一起來到百八龍總部的日野繪霧終於見到了百八龍幫主,並成為百八龍的一份子!然而在歡迎她的酒會上,卻發生了刺殺事件!這會和百八龍的繼承權有關嗎?幕後的主使者究竟是誰?
 眼紅百八龍勢力的覬覦者、立誓殺自由人雪恥的復仇者,紛紛展開暗殺行動,此撲彼起的波潮,接連襲捲而至!自由人能順利度過這些難關嗎?
 為了替「黑眼珠」報仇,自由人假扮蒙面人與雄首冬獄在競技台上展開決鬥!然而自由人竟然敗在雄首的手下,並被送往花田會的秘密活動地點!一路昏迷不醒的自由人,在送達後卻消失無蹤!原來詐敗的自由人,真正的目的是?
 熊我教教主內耐,企圖吞併百八龍組織,完成控制日本的野心。不料,卻被將計就計的自由人引上龍潛艇。發現計謀失敗的內耐教主,使出了恐怖的必殺絕招!雙方陷入了一場你死我活的決鬥中,而他們的賭注非生即死。
 K.O組織被百八龍瓦解後,綁架風波終於告一段落。自由人為了履行當初對雄首冬獄的承諾,於是踏上了尋找雄首冬獄遺孀與孤子的旅程。來到熱海的自由人,卻為此惹上殺身之禍,而對方的目的正是為了殺雄首的遺孀----文山雪江。
 黑社會幫派有鑑於百八龍組織勢力愈形龐大,深恐自己組織的地位受到動搖,決定先下手為強聯手設計除掉百八龍的龍頭----自由人。 面對來自四面八方的陰謀埋伏與敵我不明的曖昧狀態,他如何化解這場危機? 在經歷長期的殺戮與勢力的鬥爭後,對世態炎涼感到心寒的自由人,又將何去何從?
哭泣殺神
漫畫:池上遼一
原作:小池一夫
翻譯:蔡承旭、王啟在
出版:時報
集數:1~9
注意:限制級 XD
      日本暴力美學漫畫經典之ㄧ、兼具東方神秘之美
    小池一夫
 1936 年 5月出生於日本東京。曾經因為參與《骷髏13》一書,而跨入漫畫界。
 1970年時與漫畫家小島剛夕合作《帶子狼》,奠定了漫畫劇作家的地位。
 1972年成立「Studio Ship」(現已改名:小池書院)以及1977年創立「小池一夫劇畫村塾」,該塾培育出如高橋留美子、狩撫麻禮、原哲夫等知名漫畫家。歷年來的成名作品不計其數,《帶子狼》、《殺愛》、《拳神》、《Crying Free-man》等均是其家喻戶曉的作品。
    池上遼一
 1994年5月29日出生於日本福井縣。自中學時代即勵志成為漫畫家。由於父親患病,畢業後便到看板店工作。平時利用晚上在5人共用的小房間畫漫畫,並不斷向各雜誌投稿,但直到第七年才以《罪的意識》獲得錄用。
 1961年於《週刊Sunday》連載的《男組》,並被改拍成電影版。
 1980年的《男大空》、1985年的科幻名作《舞》更被視為其代表作。
 1986年與日本著名漫畫編劇小池一夫合作的《Crying Free-man》(中譯:哭泣殺神),更改編為動畫,及海外版,造成空前轟動。
 《聖堂教父》為其90年代最新連載代表作。
 沒看過卡漫動畫的人,應該也看過此部漫畫改編的電影 Crying Freeman ,哭泣殺神也有人翻做”淚眼煞星”,應該看過的人不少,因為不論是西洋篇還是香港篇,在當時還算有轟動到。
 個人比較推薦香港拍攝的哭泣殺神,不過,電影名稱有點忘了,應是與漫畫一樣沒錯!
 池上遼一的大作《聖堂教父》,就不用多做介紹,這等經典大部頭就像電影”教父”一樣,在男孩子圈圈裡絕對不容錯過!敝人在下我看是看過啦!只不過看的年齡太幼齒了,大約國小五年級! XD 所以咧,如果沒再重新翻閱的話˙˙˙大概就只記得
    『哦!聖堂教父!?我看過呀,內容˙˙˙就˙˙˙
     一對生死之交,一人從政、一人成為黑幫大仔,期望日本的未來會更好˙˙˙。』
     >w< 哈哈~
 不過,哭泣殺神這部漫畫,當時我只看到第五集,因為劇情越到後頭就越鬆散˙˙˙唉,池上大人每每總是這樣,倒是《舞》這部讓我非常喜愛(擇日介紹),可是呀!舞也只買到第五集,因為池上大人太會拖稿啦!!過些日子再去收刮看看唄~

 

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薛嘯秋 奶香味 LOMO 防曬 小S 

~逛街去!!
今天練完啦啦隊~就跑回來 睡了一下........(睡到六點多~有一種充電完畢的感覺!!) 我和猴子二人在吃飯時就決定~去逛逛好了~好久沒有出去晃一下了~一直待在宿舍....還真有一種噁心的感覺~全身都不對勁.....後來二個人就跑去名佳美看看....(一開始真得只打算看看 = =) 但是呢~都要怪我們二人太好奇了.....猴子眼尖的發現一個專櫃有在大特價....於是~二個好奇寶寶就跑過去翻了一下~然後二人同時看上了外套.....(是的~這是女人拜家的前召~)好想買唷....那個東西~很舒服?~一直向我招手~(透露出一種買我吧!的訊息) 是的~我們二話不說~就拿起來試穿了一下.....(慘了~徹底淪陷了 = =) 二人沒幾分鐘~就提著戰利品走出了那個專櫃.......   那時候~什麼逛逛就好啦~只是出來散散心的話....已經被拋到太平洋了~哈哈!! 凡事總有意外嘛~最大的問題就是~我們二人的好奇心~如果我們不好奇~就不會發現有在打  折~就不會上前~就不會試穿~也就不會拜家了....++


 

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世博 隨手拍 洗車男 HOLGA 周玉蔻 

小羽決定將 My Blog 充滿浪漫語法的變化唷...ㄆㄆ...
小羽最近又開始有時間將語法的東西
拿出來研究囉^^a~
大家好拭目以待唷@@~
小羽會用好多讓妳們覺得可愛又浪漫的語法唷~
包含...
養寵物的...
算命的...
塗鴉的...
播放的...
相本的...
製造的...
等等...很多種唷@@~
大家別忘了好好跟小羽交流一下唷!!!
┌---------------------------------┐ ????? ?? 小羽是你們最好的朋友唷 . 別忘了要想我嘿!!! ...? ? ?????└─--------------------------------┘
╭*═══════════════════════════════╮║?? ? ??  ??????? ????? ║╰═══════════════════════════════*╯
by 小羽 ~㊣
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? ♂ 我的 Yahoo 部落格 ♀ ?

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如有發現 . 將保留追訴法律的權利!!!

 

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歷女 美腿 8強 HOLGA 潮T 

找回熱情源頭,擁抱快樂生活
在一項統計中顯示,目前台灣學生超過五成以上,覺得壓力大,生活不開心。其實,我們的人生沒有太多選擇權:大家都必須為生活而工作、為生活而交際、為生活而生活……但是至少有一個選擇權是永遠不會被剝奪的:你可以選擇看待人生的態度。當你用快樂知足的心態去看待你的人生,你的生命就不會充滿悲嘆,當下擺脫乏味思維方式,重新燃起最初的熱情,快樂的生活就在眼前。



美國心理學者David G. Meyers在《追求快樂》一書中,則提出了追求快樂的幾個方法:



1.做出快樂的樣子:把自己當做是一個快樂的人,說話或行動時表現出快樂的人應有的態度與特質,也許你會真得變成這樣。經歷這樣的行為就有可能創造這樣的情緒。



2.從事可以讓你運用自己特長的工作或休閒:快樂的人通常會沉迷於令們感到有挑戰性卻又不至於過於艱難的事物。



3.多運動:愈來愈多的研究證明,有氧運動是治療憂鬱與焦慮的最好方法。



4.用心經營親密關係:相互支持與完全信賴的關係是抵抗憂鬱的另一大支柱。如果你已婚,更需要滋養你們兩人的關係,不要把對方的關心當做理所當然。要對你的配偶表達你的感情,一起玩耍、分享生活。



5.重視精神生活:研究發現有宗教信仰的人要比一般人快樂也比較能承受危機。信仰可以讓人有歸屬感、尋找到生命的意義,可以超越生活中一時的起起落落,而追求更長久的安身立命之道。



歷史學家維爾.杜蘭特希望在知識中尋找快樂,卻只找到幻滅;他在財富中尋找快樂,卻只找到紛亂憂慮;他在寫作中尋找快樂,卻只是找到身心疲憊;他在旅行中尋找快樂,卻只找到疲倦。



有一天,他看見一個女人坐在車裡等人,懷中抱著一個熟睡的嬰兒。這時,一個男人從火車上走下來,停在那對母子身邊,溫柔地親吻女人和她懷中嬰兒,小心翼翼地不敢驚醒小寶寶。一家人開著車走了之後,留下杜蘭特靜靜地望著他們離去的方向。



其實只要你用心,生活中到處都有小小的快樂,也許只是一杯冰茶、一碗熱湯,或是一片天邊的朝霞、一輪美麗的落日等。更大一點的樂趣也不是沒有,生而自由的喜悅就夠我們感激、快樂一生的了!這生活中許許多多的點點滴滴,都值得我們細細去品味、去咀嚼,也就是這些小小的快樂,讓我們的生命更可親、更可眷戀。



人生的大喜至樂畢竟少有,但是快樂卻是可以從平凡中的喜樂不斷累積的;生活的樂趣四處都是,只要你睜大眼睛並且開放心靈,用心去體會一句話、一個畫面、一個微笑的驚喜,重新找回生命的熱情,收集快樂、累積快樂,你就是最快樂的人。



心靈減壓



人是需要享受生命的。無論你多忙,你總有時間選擇兩件事:快樂還是不快樂。愚人向遠方尋找快樂,智者則在自己身旁培養快樂。每天起床時的心情,決定了你一天的情緒;而起床時的心情,則決定於起床時的想法,一個情緒想法就會影響一整天的活力。也許一天的時光只是整個生命的一小部分,但是如果你能累積許多「美好的一天」,就可以擁有一個美好的生命。



(文/陳紫丹‧摘自《你累了嗎?》‧玉宸齋出版 )


 

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動漫 氣質美女 日本瑤瑤 利得彙 周杰倫 

有人在暗戀你嗎?
測字其實也是一種卜卦,請依照現在的直覺選那一字,來預測一下有沒有人最近在暗戀自己。 今天就以‘實、在、難、說’四字中任選一字,測一下自己被暗戀的狀況。  實 在 難 說==============================☆ 實 選“實”者:代表自己有被暗戀的的狀況是“早已習慣,安於守密”,因為實如果加上一個立心部就變成“慣”,表示習慣,長期性有人在暗戀你,而實的頭也是“守”的頭,保是很守秘“密”,因此有人在暗戀你,也許你自己還不曉得呢! ☆ 在 選“在”者:代表自己有被暗戀的的狀況是“左右皆有,心存仁愛”,因為“在”暗藏的一個、“左”,也暗藏了“右”還有“有”,表示有很多人在暗戀你,而且是“存在”的,另外在裏面也暗藏了一個“仁”,意指你是心存仁愛之心的人。 ☆ 難 選“難”者:代表自己有被暗戀的的狀況是“情路多艱,有雌有雄”,因為難是“艱”的開始,表示感情路上很艱難,而難的右邊是“雌”、“雄”的結束,表示暗戀你的有男的,也有女的在暗戀你。 ☆ 說
選“說”者:代表自己有被暗戀的的狀況是“少女心悅,言聽計從”,因為說可以拆成“言”、“兌”二字,因為“兌”在八卦裏面就是少女之意,意思是說有年輕的異性在暗暗的喜歡自己,如果把說凱誠心字邊就變成“悅”,而如果加上一個十就變“計”,意思是說有人對你很喜歡,而且對你言聽計從。
                               轉自:台論

 

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